Справка

по итогам обобщения практики рассмотрения гражданских дел по спорам, связанным с правом собственности на землю и землепользованием

за 2025 года

При проведения обобщения практики рассмотрения гражданских дел по спорам, связанным с правом собственности на землю и землепользованием за 2025 года, использованы информационные данные, полученные с картотеки суда ГАС «Правосудие» «Судебное делопроизводство и статистика».

Согласно полученным сведениям, Баксанским районным судом КБР в 2025 года рассмотрено по существу 10 гражданских дел рассматриваемой категории.

По гражданскому делу № 2-906/2025 истец Дышеков М.М. обратился с иском к Тлугачевой Инне Зауаловне, Тхакумачевой Залине Тимуровне, Местной администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики о признании право собственности Дышекова Мурата Мухамедовича на гараж площадью 31,6 кв.м., и земельный участок на котором он размещен согласно техническому и межевому планам, изготовленным кадастровым инженером Кочесоковым Тарзаном Толевичем от 17.01.2025 года.

Суд, применив положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, принял признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

Решением суда от 18 июня 2025 года постановлено исковое заявление Дышекова Мурата Мухамедовича к Тлугачевой Инне Зауаловне, Тхакумачевой Залине Тимуровне, Местной администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить; признать право собственности Дышекова Мурата Мухамедовича на гараж площадью 31,6 кв.м., и земельный участок на котором он размещен согласно техническому и межевому планам, изготовленным кадастровым инженером Кочесоковым Тарзаном Толевичем от 17.01.2025 года.

По гражданскому делу № 2-904/2025 истец Хажкасимова И.А. обратился с иском к Тлугачевой Инне Зауаловне, Тхакумачевой Залине Тимуровне, Местной администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики о признании право собственности Хажкасимовой Инны Анатольевны на гараж площадью 51 кв.м., и земельный участок на котором он размещен согласно техническому и межевому планам, изготовленным кадастровым инженером Кочесоковым Тарзаном Толевичем от 10.12.2024 года.

Суд, применив положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, принял признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

Решением суда от 18 июня 2025 года постановлено исковое заявление Дышекова Мурата Мухамедовича к Тлугачевой Инне Зауаловне, Тхакумачевой Залине Тимуровне, Местной администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить; признать право собственности Дышекова Мурата Мухамедовича на гараж площадью 31,6 кв.м., и земельный участок на котором он размещен согласно техническому и межевому планам, изготовленным кадастровым инженером Кочесоковым Тарзаном Толевичем от 17.01.2025 года.

По гражданскому делу № 2-808/2025 истец Архестова М.Х. обратилась в суд с иском к Ташуеву Артику Ауесовичу, Машуковой Ларисе Ауесовне, Ташуевой Марине Ауесовне, Ташуеву Артуру Ауесовичу, Нотариусу Баксанского нотариального района Карачаевой О.Л. о признании свидетельств о праве на наследство по закону и аннулировании регистрационных записей в ЕГРН, (третье лицо – Филиал ППК Роскадастр по КБР).

Судом установлено, что свидетельство о праве на наследство по закону от 19.07.2016 № 530 выдано Таушеву Артику Ауесовичу на земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800003:02; — свидетельство о праве на наследство по закону от 28.11.2024 № 826 выдано Таушеву Артику Ауесовичу на 1/4 долю в праве на жилой дом; — свидетельство о праве на наследство по закону от 28.11.2024 № 827 выдано Таушеву Артуру Ауесовичу на 1/4 долю в праве на жилой дом; — свидетельство о праве на наследство по закону от 28.11.2024 № 828 выдано Машуковой Ларисе Ауесовне на 1/4 долю в праве на жилой дом; — свидетельство о праве на наследство по закону от 28.11.2024 № 829 выдано Таушевой Марине Ауесовне на 1/4 долю в праве на жилой дом.

Согласно постановлению № 168 от 27.07.2001, земельный участок площадью 1713 м² был предоставлен в собственность Таушеву Ауесу Медовичу для индивидуального жилищного строительства. На основании договора купли-продажи от 26.06.2001 право собственности на дом и участок было зарегистрировано за Таушевым Артиком Ауесовичем. В последующем, по утверждению истицы, жилой дом достраивался уже в браке с ней и с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, происхождение имущества прослеживается от отца — Таушева А.М., в пользу сына — Таушева А.А., но в период брака, что требует правовой оценки в контексте режима совместной собственности супругов и невозможности наследования без выделения долей.

На момент подачи искового заявления Архестовой М.Х. о расторжении брака, взыскании алиментов и раздела совместно нажитого имущества земельный участок с кадастровым номером № 07:01:0800030:2. находящихся по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Защитников, д. 258 принадлежал Ташуеву Артику Ауесовичу на праве собственности от 25.07.2016 года, что повреждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2005 года.

Так же на момент подачи искового заявления Архестовой М.Х. о расторжении брака, взыскании алиментов и раздела совместно нажитого имущества Ташуеву Артику Ауесовичу принадлежал земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800030:186 по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Защитников, д. 258а.

В материалах регистрационного дела имеется заявление от 20 июля 2016 года о регистрации Договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу:, г. Баксан, ул. Защитников, д. 258, согласно которому Ташуев Артик Ауесович просит зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок кадастровый номер № 07:01:0800030:2. находящихся по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Защитников, д. 258 на основании договора купли-продажи от 26 июня 2001 года. К заявлению приложен Договор купли-продажи 26.06.2001 года. Согласно которому Ташуев Артик Ауесович приобретает в собственность жилой дом площадью 64.8 кв.м, и земельный участок КБР, г. Баксан, ул. Защитников, д. 258. Данный договор не оспорен и не отменен. Так же в материалах дела имеется справка выданная на предмет оформления договора-купли продажи. Так же имеется согласие супруги Ташуева Ауеса Медовича - Ташуевой Л.М. на совершение сделки по отчуждению домовладения по адресу: г. Баксан, ул. Защитников, д. 258.

Кроме того судом установлено, что согласно материалам предоставленным в дело из ОСФР по КБР 19.05.2025 спорное имущество — жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Защитников, д. 258 — было приобретено в период брака Архестовой М.Х. и Таушева А.А., в том числе с привлечением целевых средств — материнского капитала и в силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского кодекса РФ данное имущество подлежит признанию совместно нажитым.

После обращения истицы Архестовой М.Х. в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, ответчики спустя почти 9 лет после смерти наследодателя обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № 07:01:0800030:2. находящихся по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Защитников, д. 258 на основании права наследования в доли 1/4 стал принадлежать ответчикам: Машуковой Л.А., Ташуеву А.А., Ташуеву А.А., Ташеевой М.А. Данное право перешло ответчикам 29.11.2024 года во время производства по гражданскому делу № - 1668/2024.

Согласно предоставленным документам Нотариус Баксанского нотариального округа Карачаева О. Л. отменила ранее выданное на Ташуева А.А. на имя Ташева Артика Аусовича право на наследование вышеназванного участка после смерти Ташуевой Лиды Мухатарвны и выдала на основании заявлений ответчиков право наследование в долях по 1/4 на земельный участок и дом площадью 64.8 кв.м., расположенный по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Защитников, д. 258.

Однако свидетельство о праве на наследство на имя Ташуева Артика Ауесовича после смерти матери Ташуевой Л.М. не могло быть выдано Ташуеву А.А. и соответственно не могло быть отменено нотариусом Баксанского нотариального района, так как Ташуева М. Л. не могла принять даже фактически имущество в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800030:186 по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Защитников, д. 258, так как на момент смерти наследодателя Ташуева Ауеса Медовича, умершего 19.10.2006 года строение в виде жилого дома и земельный участок при нем был в собственности на основании договора купли-продажи 26.06.2001 года и до подачи истцом искового заявления о расторжении брака, взыскании алиментов и разделе совместно нажитого имущества брат и сестры ответчика Ташуева Артика Ауесовича не претендовали на данный дом и земельный участок. И только в ноябре 2024 года 9 лет после смерти матери ответчики обратились к нотариусу с отменой права наследования на имя бывшего супруга истицы Ташуева А.А., а последний дал на это свое согласие.

Суд применив положения ст.ст. 256, 1141, 1142-1145, 1153, 1154, 1155 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Решением суда от 05 августа 2025 года постановлено уточненные исковые требования Архестовой Майи Хасанбиевны к Ташуеву Артику Ауесовичу, Машуковой Ларисе Ауесовне, Ташуевой Марине Ауесовне, Ташуеву Артуру Ауесовичу, Нотариусу Баксанского нотариального района Карачаевой О.Л. удовлетворить полностью; признать свидетельство о праве на наследство по закону 07АА04471810 от 19.07.2016 года выданное на имя Ташуева Артика Ауесовича о наследственных правах на земельный участок кадастровый номер № 07:01:0800030:2. находящихся по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Защитников, д. 258 после смерти матери - Ташуевой Лиды Мухтаровны, умершей 29.12.2015 года, недействительным; признать свидетельство о праве на наследство от 28.11.2024 года за Ташуевым Артиком Ауесовичем 07АА1052667 о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Баксанского районного округа О.Л. Карачаевой на 1/4 доли земельного участка, кадастровый номер № 07:01:0800030:2. находящихся по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Победы (Защитников), д. 258 после смерти Ташуевой Лиды Мухатаровны, последовавшей 29.12.2015 года недействительным; признать свидетельство о праве на наследство от 28.11.2024 года за Ташуевым Артуром Ауесовичем 07АА1052668 о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Баксанского районного округа О.Л. Карачаевой на 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером 07:01:0800000:8530, находящемуся по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Победы (Защитников), д. 258, после смерти Ташуевой Лиды Мухатаровны, последовавшей 29.12.2015 года, недействительным; признать свидетельство о праве на наследство от 28.11.2024 года за Ташуевым Артуром Ауесовичем 07АА1052669 о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Баксанского районного округа О.Л. Карачаевой на 1/4 доли земельного участка, кадастровый номер № 07:01:0800030:2. находящихся по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Победы (Защитников), д. 258 после смерти Ташуевой Лиды Мухатаровны, последовавшей 29.12.2015 года недействительным; признать свидетельство о праве на наследство от 28.11.2024 года за Машуковой Ларисой Ауесовной 07АА1052673 о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Баксанского районного округа О.Л. Карачаевой на 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером 07:01:0800000:8530, находящемуся по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Победы (Защитников), д. 258, после смерти Ташуевой Лиды Мухатаровны, последовавшей 29.12.2015 года, недействительным; признать свидетельство о праве на наследство от 28.11.2024 года за Машуковой Ларисой Ауесовной 07АА1052672 о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Баксанского районного округа О.Л. Карачаевой на 1/4 доли земельного участка, кадастровый номер № 07:01:0800030:2. находящихся по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Победы (Защитников), д. 258 после смерти Ташуевой Лиды Мухатаровны. последовавшей 29.12.2015 года недействительным; признать свидетельство о праве на наследство от 28.11.2024 года за Ташуевой Мариной Ауесовной 07АА10552671 о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Баксанского районного округа О.Л. Карачаевой на 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером 07:01:0800000:8530, находящемуся по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Победы (Защитников), д. 258, после смерти Ташуевой Лиды Мухатаровны, последовавшей 29.12.2015 года, недействительным; признать свидетельство о праве на наследство от 28.11.2024 года за Ташуевой Мариной Ауесовной 07АА1052670 о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Баксанского районного округа О.Л. Карачаевой на 1/4 доли земельного участка, кадастровый номер № 07:01:0800030:2. находящихся по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Победы (Защитников), д. 258 после смерти Ташуевой Лиды Мухатаровны, последовавшей 29.12.2015 года недействительным; аннулировать записи в ЕГРН: - № 07:01:0800030:2-07/026/2024 -11 от 29.11.2024 года на земельный участок: с кадастровый номер № 07:01:0800030:2. находящихся по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Победы (Защитников), д. 258 за Ташуевым Артуром Ауесовичем; - № 07:01:0800030:2-07/026/2024 -13 от 29.11.2024 года на земельный участок: с кадастровый номер № 07:01:0800030:2. находящихся по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Победы (Защитников), д. 258 за Машуковой Ларисой Ауесовной; - № 07:01:0800030:2-07/026/2024 -12 от 29.11.2024 года на земельный участок: с кадастровый номер № 07:01:0800030:2. находящихся по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Победы (Защитников), д. 258 за Ташуевым Артиком Ауесовичем; - № 07:01:0800030:2-07/026/2024 -10 от 29.11.2024 года на земельный участок: с кадастровый номер № 07:01:0800030:2. находящихся по адресу: КБР, г. Баксан, ул. Победы (Защитников), д. 258 за Ташуевой Мариной Ауесовной.

По гражданскому делу № 2-453/2025 Хажкасимова И.А. обратилась в суд с иском к местной администрации городского округа Баксан, о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, третье лицо: Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.

Судом установлено, что истец Хажкасимова И.А. является наследником Хашкуловой М.П., умершей 10.09.2005 г., в связи с чем нотариусом Баксанского нотариального округа Кодзовой А.З. ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию №07-01/069033 от 16.06.2007 г. на наследственное имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: КБР, г. Баксан, пр. Ленина, 4, кв.6.

Из ответа главы местной администрации г.о. Баксан №47-1-12/2400 от 29.09.2022г., адресованного Хажкасимовой И.А., следует, что рассмотрено заявление последней об утверждении схемы расположения земельного участка, общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: КБР, г. Баксан, пр. Ленина, б/н, с разрешенным видом использования: хранение автотранспорта, и до нее доведено, что в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки городского округа Баксан вышеуказанный земельный участок относится к территориям общего пользования (территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), на которые градостроительный регламент не распространяется, в соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации, в связи с чем утверждение схемы расположения земельного участка не представляется возможным.

По заказу истца 10.12.2024 г. кадастровым инженером Кочесоковым М.М. подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: КБР, г. Баксан, пр. Ленина.

Из данного межевого плана, а именно из схемы геодезических построений и чертежа земельных участков и их частей следует, что объект недвижимости, площадью 52 кв.м., на которой претендует истец, расположен в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером 07:01:0800066:728, площадью 2325 кв.м., расположенного по адресу: КБР, г. Баксан, пр. Ленина, 4, и относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Также по заказу истца 10.12.2024 г. изготовлен технический план здания, площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: КБР, г. Баксан, пр. Ленина. Как указано истцом, технический план изготовлен на гараж, площадью 51 кв.м., вместе с тем, из данного технического плана следует, что он изготовлен на жилой дом, площадью 52 кв.м.

При этом суду не представлены документы, подтверждающие выделение истцу, либо её наследодателю Хашкуловой М.П. земельного участка, площадью 52 кв.м. по адресу: КБР, г. Баксан, пр. Ленина, как и не представлено доказательств, удостоверяющих права собственности умершей Хашкуловой М.П. на гараж, площадью 51 кв.м.

Истец Хажкасимова И.А., требуя признать за ней право собственности на гараж и земельный участок под ним, каких-либо доказательств того, что на момент смерти наследодателя Хашкуловой М.П. ей принадлежало имущество в виде спорных гаража, площадью 51 кв.м. и земельного участка, площадью 52 кв.м. на котором он размещен, не представила.

Наоборот, факт того, что право собственности наследодателя Хашкуловой М.П. на спорное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, не отрицается и самим истцом, указавшим это в своем исковом заявлении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного не установлен факт принадлежности наследодателю спорного имущества, следовательно, в силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ оно не могло перейти к его наследникам, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований истца о признании за ней права собственности в порядке наследования на гараж площадью 51 кв.м. и земельный участок, на котором он размещен согласно приобщенным к исковому заявлению техническому и межевому планам, изготовленным кадастровым инженером Кочесоковым Т.Т. 10.12.2024 г.

Как следует из ответа главы местной администрации г.о. Баксан №47-1-12/2400 от 29.09.2022 г. спорный земельный участок в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки городского округа Баксан относится к территориям общего пользования.

Суд, применив положения ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 218, 1112 ГК РФ, пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению и по тому основанию, что объекты недвижимости, на которые она претендует, находятся, как указано ею самой и подтверждается представленными материалами дела, в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером 07:01:0800066:728, площадью 2325 кв.м., расположенного по адресу: КБР, г. Баксан, пр. Ленина, 4, и относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Решением суда от 25 февраля 2025 года постановлено исковые требования Хажкасимовой Инны Анатольевны к местной администрации городского округа Баксан, о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, третье лицо: Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике, оставить без удовлетворения.

По гражданскому делу № 2-2279/2025 Канаметов Р.Х. обратился в суд с иском к Местной администрации с.п. Куба, третьему лицу Местной администрации Баксанского муниципального района КБР о признании за Канаметовым Резуаном Хусеновичем, 25 февраля 1964 года рождения, право собственности на земельный участок, с условным кадастровым №:ЗУ1, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Куба, ул. Надречная, б/н.

Судом установлено, факт выделения истцу 10 апреля 1992 г. Земельного участка подтверждается представленными материалами дела, а именно Архивной выпиской №138 от 18.03.2025 г., выданной Отделом архивной службы Местной администрации Баксанского муниципального района КБР, что не отрицалось и представителем Местной администрации Баксанского муниципального района, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Канаметова Р.Х. о признании за ним права собственности на вышеуказанный Земельный участок подлежат удовлетворению.

Учитывая установленный факт выделения истцу Земельного участка, а также руководствуясь положениями пунктов 6, 12 и 32 вышеприведенного Порядка ведения похозяйственных книг, утруждённого Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2022 года N 629, суд, применив положения ст.ст. 2 и 8 Федерального закона N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации , статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении требований истца и в части возложения на ответчика обязанности внести запись в похозяйственную книгу с.п. Куба Баксанского муниципального района КБР о наличии у Канаметова Р.Х. прав на земельный участок, условным кадастровым номер ЗУ1, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Куба, ул. Надречная, б/н.

Решением суда от 21 ноября 2025 года постановлено исковое заявление Канаметова Резуана Хусеновича к Местной администрации с.п. Куба, третьему лицу Местной администрации Баксанского муниципального района КБР удовлетворить; признать за Канаметовым Резуаном Хусеновичем, 25 февраля 1964 года рождения, право собственности на земельный участок, с условным кадастровым №:ЗУ1, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Куба, ул. Надречная, б/н.

По гражданскому делу № 2-2172/2025 истец Альмова С.И. обратилась в суд с иском к Местной администрации сельского поселения Псычох Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании за Альмовой Саимат Исуфовной, 24 мая 1963 года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, сельское поселение Псычох, ул. Надречная, б/н; о возложении обязанности на Местную администрацию сельского поселения Псычох Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики открыть лицевой счет на земельный участок, общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, сельское поселение Псычох, ул. Надречная, б/н, на имя Альмовой Саимат Исуфовны, 24 мая 1963 года рождения.

Судом установлено, что согласно постановлению №18 от 16.05.1996г., местной администрации с.п. Псычох, Альмовой Саимат Исуфовне выделен земельный участок в размере 0,15 га, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Псычох, ул. Надречная, б/н.

В результате проведения кадастровых работ уточнены местоположения границы и площадь земельный участок в размере 0,15 га, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Псычох, ул. Надречная, б/н.

Письмом от 29.07.2025 года №48-сп/1-2-24/199 местная администрация с.п. Псычох Баксанского муниципального района КБР отказала в выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии земельного участка в размере 0,15 га, в связи с отсутствием соответствующей записи в похозяйственных книгах.

Суд, применив положения ст.ст. 15, 25 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" пришел к выводу об обоснованности иска, поскольку земельный участок, общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, сельское поселение Псычох, ул. Надречная, б/н обладает всеми признаками выделенного Альмовой С.И. актом о предоставлении гражданину земельного участка, изданным органом местного самоуправления в пределах его компетенции.

Решение суда от 29 октября 2025 года постановлено исковое заявление Альмовой Саимат Исуфовны к Местной администрации сельского поселения Псычох Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить; признать за Альмовой Саимат Исуфовной, 24 мая 1963 года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, сельское поселение Псычох, ул. Надречная, б/н; обязать Местную администрацию сельского поселения Псычох Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики открыть лицевой счет на земельный участок, общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, сельское поселение Псычох, ул. Надречная, б/н, на имя Альмовой Саимат Исуфовны, 24 мая 1963 года рождения.

По гражданскому делу № 2-2128/2025 истец Тутуков З.М. обратился в суд с иском к Местной администрации с.п. Заюково, Местной администрации Баксанского муниципального района КБР об установлении факта выделения, владения и пользование земельным участком и признании права собственности.

Судом установлено, что 30.05.1989 года решением общего собрания колхозников колхоза «Заюково» с. Заюково, Баксанского района Тутукову З.М. был выделен приусадебный участок площадью 0,20 га. в с. Заюково, по ул. Кармокова, б/н., согласно межевого плана с кадастровым номером: 07:01:0000000:ЗУ1.

Акт о проведении межевого плана был согласован с местной администрацией с. Заюково и правообладателями земельных участков, с которыми граничит земельный участок истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленными документами, подтверждается юридический факт выделение, владения и пользования Тутуковым З.М., земельным участком с кадастровым номером 07:01:0000000:ЗУ1, расположенный за чертой населенного пункта с.Заюково, по адресу: КБР, Баксанский район, с. Заюково, ул. Кармокова, 25.

Суд, применив положения ст. 12 ГК РФ, ст. 25 и 59 Земельного кодекса РФ, ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" , ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 2 и 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Решением суда от 26 ноября 2025 года постановлено исковые требования Тутукова Заурбека Мухамедовича к Местной администрации с.п. Заюково, Местной администрации Баксанского муниципального района КБР об установлении факта выделения, владения и пользование земельным участком и признании права собственности – удовлетворить; установить факт выделения Тутукову Заурбеку Мухамедовичу земельного участка площадью 0,20 га, расположенного по адресу: КБР, Баксанский p-он, с. Заюково, ул. Кармокова Р.Х., 25.; признать право собственности за Тутуковым Заурбеком Мухамедовичем на земельный участок расположенный по адресу: КБР, Баксанский p-он, с. Заюково, ул. Кармокова Р.Х., 25. площадью 0,20 га. на основании Земельного кодекса РФ так и в силу приобретательской давности.

По гражданскому делу № 2-1897/2025 истец Балкизова Ю.Ш. обратилась в суд с иском к Кумыкову Альбеку Альгериевичу о признании договора купли-продажи земельного участка от 07.01.2017г., общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800082:145, находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, г. Баксан, ул. Полевая, д. 1, заключенным между Кумыковой Танюсей Мишевной и Балкизовой Юдой Шамиловной состоявшимся, признании права собственности на земельный участок общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800082:145, находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, г. Баксан, ул. Полевая, д. 1, за Балкизовой Юдой Шамиловной.

Судом установлено, что постановлением Местной администрации г.о. Баксан КБР от 13.05.2016г. земельный участок общей площадью 17192 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800082:142, находящийся по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, Баксанский район, г. Баксан, ул. Полевая, д. 1, был продан Чеченову С.К. и Чеченовой С.Х.

Как следует из постановления Местной администрации г.о. Баксан КБР от 29.06.2016г., из земельного участка общей площадью 17192 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800082:142, принадлежащего Чеченову С.К. и Чеченовой С.Х., был выделен земельный участок общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800082:145, находящийся по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, Баксанский район, г. Баксан, ул. Полевая, д. 1.

По договору купли-продажи земельного участка от 14.10.2016г. спорный земельный участок приобретен в собственность Кумыковой Т.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2016г.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 07 января 2017 года, который одновременно является актом приема-передачи Балкизова Ю.Ш. приобрела в собственность у Кумыковой Т.М. земельный участок общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800082:145, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, г. Баксан, ул. Полевая, д. 1, стоимостью 900000 рублей.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2024г. следует, что в наследство принятое Кумыковым А.А. после смерти матери Кумыковой Т.М., умершей 27.07.2023г., не включен спорный земельный участок. Согласно справке нотариуса Баксанского н.о. Мирзоевой М.В. от 10.10.2023г., Кумыков А.А. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери Кумыковой Т.М., умершей 27.07.2023г.

Суд, применив положения ст.ст. 218, 549 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Решением суда от 07 октября 2025 года постановлено исковые требования Балкизовой Юды Шамиловны к Кумыкову Альбеку Альгериевичу удовлетворить; признать договор купли-продажи земельного участка от 07.01.2017г., общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800082:145, находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, г. Баксан, ул. Полевая, д. 1, заключенным между Кумыковой Танюсей Мишевной и Балкизовой Юдой Шамиловной состоявшимся; признать право собственности на земельный участок общей площадью 7741 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800082:145, находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, г. Баксан, ул. Полевая, д. 1, за Балкизовой Юдой Шамиловной.

По гражданскому делу № 2-1708/2025 истец Шаков З.М. обратился в суд к Местной администрации г.о. Баксан о признании права собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, для строительства торгового павильона, расположенный по адресу: КБР, г. Баксан, пр. Ленина, б/н, общей площадью 100 кв. м. в границах установленных в межевом плане и обязать Управление Росреестра по КБР произвести государственную регистрацию права (третье лицо – Управление Росреестра по КБР).

Суд, применив положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, принял признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

Решением суда от 16 сентября 2025 года постановлено исковые требования Шакова Залимхана Мухамедовича к Местной администрации г.о. Баксан о признании права собственности (третье лицо – Управление Росреестра по КБР) удовлетворить; признать за Шаковым Залимханом Мухамедовичем, право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, для строительства торгового павильона, расположенный по адресу: КБР, г. Баксан, пр. Ленина, б/н, общей площадью 100 кв. м. в границах установленных в межевом плане; обязать Управление Росреестра по КБР произвести государственную регистрацию права собственности Шакова Залимхана Мухамедовича на земельный участок расположенный по адресу: КБР, г. Баксан, пр. Ленина, б/н, общей площадью 100 кв. м.

По гражданскому делу № 2-1019/2025 истец Тлизамов А.Х. в лице представителя по доверенности Кунижева Анатолия Аминовича обратился в суд с иском к местной администрации с.п. Заюково Баксанского муниципального района КБР и местной администрации Баксанского муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 07:01:1400001:ЗУ1, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, с.п. Заюково, ул. Кармокова Р.Х., участок № 75, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица – Управление Росреестра по КБР.

Судом установлено, что согласно ответу Местной администрации с.п. Заюково Баксанского района КБР от 24 июля 2025 года № 424/2-1-27, Тлизамову А.Х. не выделялся земельный участок по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Заюково, ул. Кармокова Р.Х., участок № 75, размером 0,15 га.

Согласно Архивной справке Отдела Архивной службы Местной администрации Баксанского муниципального района КБР № 269 от 07 июля 2025 года документы постоянного срока хранения колхоза "Заюково", земельно­шнуровые книги (похозяйственные) на хранение в отдел архивной службы местной администрации Баксанского муниципального района не поступали. В отдел архивной службы местной администрации Баксанского муниципального района были переданы документы постоянного срока хранения "Совет местного самоуправления и Администрация с. Заюково Баксанского муниципального района КБР" за период с 1992 по 2020 гг. включительно, а по 1991 год включительно находится в Архивной службе КБР. В документах архивного фонда «Совет местного самоуправления и Администрация с. Заюково Баксанского муниципального района КБР» в распоряжениях за 1992-2005 годы, в постановлениях за 1994-2005 годы сведения о выделении земельного участка на имя Тлизамова Аслана Хамидовича отсутствуют.

Аналогичный ответ содержится в Архивной справке Отдела Архивной службы Местной администрации Баксанского муниципального района КБР № 300 от 30 июля 2025 года.

На запрос суда Архивной службой КБР письмом от 14 июля 2025 года направлена в суд Архивная выписка из протокола № 5 от 25 мая 1990 года заседания исполнительного комитета Заюковского сельского Совета народных депутатов Баксанского района КБАССР в отношении Тлизамова Аслана Халид. (так в документе).

Из содержания протокола № 5 от 25 мая 1990 года заседания исполнительного комитета Заюковского сельского Совета народных депутатов Баксанского района КБАССР следует, что на сессию Заюковского сельского Совета народных депутатов внесен список жителей, которым выделяются земельные участки на рассмотрение и утверждение. Под № 181 указывается Тлизамов Аслан Халид.

Таким образом, из содержания данных Выписок следует, что на сессию вынесен вопрос о вынесении на рассмотрение и утверждение Списка на сессию Заюковского сельского Совета народных депутатов.

Между тем, сведений об утверждении данного Списка сторонами не представлено.

Таким образом, каких-либо документов, подтверждающих выделение истцу уполномоченные органами земельного участка размером 0,15 га в с.п. Заюково Баксанского района КБР, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно показаниям свидетеля Кармокова Х.М., он является землеустроителем местной администрации с.п. Заюково Баксанского муниципального района КБР. Он выдавал справку от 21 августа 2023 года о выделении ему земельного участка. Однако, данную справку он выдал на основании того, что Тлизамову А.Х. на протяжении долгого времени пользуется земельным участком. Каких-либо документов о выделении земельного участка не имеется.

Указываемые свидетелей Кармоковым Х.М. подтверждается Справкой местной администрации с.п. Заюково Баксанского района КБР от 20 августа 2025 года № 464/2-1-2, согласно которому землеустроителем местной администрации с.п. Заюково Баксанского района КБР Кармоковым Х.М. в судебном заседании были даны показания о том, что по памяти в администрации с.п. Заюково Баксанского муниципального района КБР хранится еще одна часть схематической карты, утвержденный соответствующим органом исполнительной власти. Однако, позже в ходе проверки выяснилось, что схематическая карта не утверждена, а согласована Зав. отделом архитектуры и градостроительства Баксанского Райисполкома Ойтовым А. без даты. Таким образом, данная схематическая карта не является, правоустанавливающим документом, подтверждающим факт выделения земельного участка гражданам проживающим в с.п. Заюково.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Справка специалиста-землеустроителя местной администрации с.п. Заюково Баксанского района КБР Кармокова Х.М. от 21 августа 2023 года является недостоверным доказательством.

Также суду представлена «схематическая карта», на которой под № 75 указывается Тлизамов А.Х.

Вместе с тем, земельным законодательством РСФСР «схематическая карта» не указывалась в качестве доказательств выделения земельного участка либо предоставления земельного участка в установленном порядке в бессрочное пользование.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт выделения Тлизамову А.Х. земельного участка размером 0,15 га, расположенного по адресу: КБР, Баксанский район ,с.п. Заюково, ул. Кармокова Р.Х.

Доводы истца о том, что с момента предоставления ему земельного участка он постоянно им пользуется, возвел жилой дом и хозяйственные постройки, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения им спорным земельным участком к нему не поступало, требований со стороны органов местного самоуправления об изъятии участка в установленном порядке не предъявлялось, не порождает возникновение у него права собственности на земельный участок без правоустанавливающих документов, подтверждающих факт выделения ему земельного участка.

Решением суда от 05 ноября 2025 года постановлено исковые требования Тлизамова Аслана Хамидовича в лице представителя по доверенности Кунижева Анатолия Аминовича к местной администрации с.п. Заюково Баксанского муниципального района КБР и местной администрации Баксанского муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 07:01:1400001:ЗУ1, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, с.п. Заюково, ул. Кармокова Р.Х., участок № 75, оставить без удовлетворения.

Судья В.А. Шувалов